tag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post329713123492654576..comments2010-01-05T11:49:40.600+01:00Marc De Meselnoreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-79477879748014532692010-01-05T11:49:40.600+01:002010-01-05T11:49:40.600+01:00@JDB<br />Veel vastgoedfondsen staan historisch laag. En waarschijnlijk met een goede reden. Projecten liggen stil omdat men is doorgeschoten in het idee dat de economie alleen maar kan groeien en er altijd maar meer behoefte is aan (commercieel) vastgoed. Zie bovenstaand artikel. <br /><br />De opening van de Burj Dubai van afgelopen week vond ik echt een dieptepunt van vastgoed-manie. De hoogste wolkenkrabber van de wereld bouwen op basis van 3 miljard schuld in een woestijn, waar je dus onbeperkt in de breedte kan bouwen. Krankzinnig! Een appartement kost er 3 miljoen euro. Wie gaat dat nog betalen?<br /><br /><br />Eerst zal de economie weer flink gegroeid moeten zijn, wil de huidige leegstand opgevuld zijn en er weer vraag gaat komen naar nieuwbouw.<br /><br />Persoonlijk denk ik dat dit soort assets een kwestie is van een (heel) lange adem en ijzersterke zenuwen, want er kunnen nog steeds klappen gaan vallen. Maar er zullen vast een boel koopjes te vinden zijn. En dan maar hopen dat je het bijvoorbeeld over 5 jaar met winst kan verkopen. Blijkbaar denken beleggers wereldwijd dat dit soort assets de gok niet echt waard zijn en dat er andere assets veel betere vooruitzichten hebben. <br /><br />Harry Browne is er helder over: Dit soort zaken hoort niet in een PP, maar in een Variabel Portfolio, waar je vermogen in stopt dat je durft te riskeren op kans van verlies.Gemberhttp://www.blogger.com/profile/07069644822396604700noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-70346040579647655942010-01-05T08:33:44.920+01:002010-01-05T08:33:44.920+01:00Beste,<br /><br />Sommigen denken dat de immo-markt in 2010 verder zal wegzakken, anderen denken dat ze opnieuw zal opleven. Zoals altijd, is het een gok en kan niemand op voorhand weten wat de uitkomst zal zijn.<br /><br />Kan het, als onderdeel van een gespreide portefeuille evenwel niet interessant zijn om pakweg 10% te investeren bvb. Cofinimmo en Befimmo? Niet noodzakelijk als onderdeel van de PP, maar ernaast. Zodoende een eventuele hausse, mocht die er komen, niet te missen.<br /><br />Graag jullie mening.<br /><br />JDBAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-11317368249532091232009-12-26T22:07:54.406+01:002009-12-26T22:07:54.406+01:00@ Marc en de andere posters : alvast een prettig Eindejaar gewenst! En tevens een gelukkig en gezond 2010 en veel succes met (voor jullie) de resultaten en (voor mezelf) de verdere uitbouw van de PP ;-)<br />Ik hoop dat Marc frequent blijft bloggen &amp; reageren!<br /><br />Beste wensen,<br />KaneelKaneelnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-47299390413551578162009-12-20T20:00:59.729+01:002009-12-20T20:00:59.729+01:00Tja Marc. Wat kan ik zeggen. Je hebt gelijk natuurlijk. Er is een serieuze deflatiepandoering in aantocht. Het moet nog allemaal beginnen.Frankhttp://www.beurs.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-58058282550614595672009-12-20T14:22:00.478+01:002009-12-20T14:22:00.478+01:00@ Marc - nee het was geen goed idee, maar achteraf is het altijd makkelijk praten &amp; &#39;wie niets doet, kan niets misdoen&#39;.<br /><br />De uitbreiding van het WSC heeft trouwens ook de Sint-Niklase middenstand doen (dood)bloeden. Tja, wat wil je met een stadsbestuur dat de stadskern quasi onbereikbaar maakt door een rampzalige verkeerstechnische inrichting van de voornaamste invalsweg in combinatie met (duur) betalend parkeren. WSC ligt langs de E17 &amp; biedt gratis parkeren. Om het tij nog enigszins te keren heeft het stadsbestuur parkeren op zaterdag zelfs gratis moeten maken... voor de weinige keren dat ik nog in het centrum kom, heb ik de indruk dat enkel de gespecialiseerde &amp; dure zaken (genre antiquair, juwelier, lederwaren, enz.) zich daar makkelijk kunnen handhaven.<br /><br />Misschien dat dit verhaal ook voor Beveren opgaat; ik ga geen namen noemen maar er is een wijnhandel bij jullie waarvoor ik met plezier een ommetje maak ;-)<br /><br />PS : voor de volledigheid, ik zal mijn reacties hier plaatsen als Kaneel maar ik ben de &#39;Anoniem&#39; die in je vorige blog gepost heeft over het streven naar een PP met 1/3de aandelen, 1/3de obligaties en 1/3de cash+goudKaneelnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-48659969419125276232009-12-20T08:14:07.092+01:002009-12-20T08:14:07.092+01:00@Kaneel<br /><br />Mijn klaagzang over het nieuwe winkelcentrum in Beveren was te beledigend. Ik heb het dan ook zonder verwijten proberen formuleren en argumenteren in het artikel. <br /><br />Het kan zijn dat ik fout ben en de winkels in het nieuwe winkelcentrum in Beveren toch draaien maar van wat ik hoor is het een ramp. <br /><br />De middenstand in Beveren is duidelijk slechter af met het winkelcentrum als zonder. Dat lijkt me ook zeer logisch. Er komen geen extra mensen naar Beveren dankzij het winkelcentrum, en dat heeft alles te maken met de crisis waardoor mensen veel minder geinteresseerd zijn als vroeger. Er zijn nog evenveel consumenten. Maar door de crisis gaan die nu minder uitgeven. Maar als er plots dubbel zoveel winkels zijn is de concurrentie moordend voor velen. <br /><br />Ik geloof je dat mensen nog vrij veel shoppen vandaag maar ik kan moeilijk geloven dat er bijvoorbeeld in het shopping center in Sint Niklaas vandaag meer gekocht wordt als een jaar terug. <br /><br />Bovendien heeft het Waasland shopping centrum het voordeel van een bestaand clienteel te hebben die vandaag nog terugkomen maar gewoon iets minder kopen. Dat geldt ook voor de 100 oude winkels in Beveren. Echter, die nieuwe winkels, dat is wat anders! <br /><br />Geloof jij, nu achteraf gezien (toegegeven, wat altijd veel makkelijker is), dat het shoppingcenter in Beveren een goed idee was dat ook goed getimed is?Marc De Meselhttp://www.blogger.com/profile/09887179364902836094noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-40943039356467716762009-12-19T21:48:47.027+01:002009-12-19T21:48:47.027+01:00De koppeling van de yuan aan de dollar doet zijn werk. <br />China kan het zich nu permiteren ongekende hoeveelheden yuans in de markt te zetten zonder noemenswaardig te inflateren. <br />Het nieuwe geld biedt werk, economische groei, en voorkomt sociale onrust zonder dat de yuan in gevaar komt.<br />Die leegstand is misschien maar tijdelijk.<br />De Chinese overheid koopt nog steeds Amerikaanse treasures en grondstoffen met de verkregen dollars uit export omdat geen enkele Chinees nog dollars wil.<br />De treasures om de Amerikanen als vriend te behouden.<br />Chinezen zijn iets slimmer en kopen goud voor waarde opslag, net als de Indiers......rijkdom komt dat vanzelf en de mogelijkheid om in de toekomst deze spooksteden te gaan bewonen.<br />gr.loperAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3775231925754317183.post-83432948907054020742009-12-19T20:07:38.287+01:002009-12-19T20:07:38.287+01:00tja Marc, ik ben een mede-Waaslander &amp; met het succes van het Waasland Shopping Center (WSC) moest het stadsbestuur van Beveren wel iets doen om te vermijden dat de lokale middenstand compleet kopje onder gaat... wij doen onze boodschappen in het WSC en daar was het de voorbije weken vaak echt zoeken naar een parkeerplaats &amp; afgaande op de zakken en tasjes wordt er niet enkel gekeken maar ook nog gekochtKaneelnoreply@blogger.com